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🏠 2026 내 집 팔기 전 꼭 확인하세요! 양도세 절세 핵심 정리
① [1주택자] 비과세 기준은 12억!
이미지에 9억으로 알고 계신 분들 많은데, 지금은 실거래가 12억 원까지 세금 0원입니다.
📌 세금 안 내는 법 → 2년 이상 보유만 하면 OK 📌 거주 요건 확인 → 취득 당시 '조정대상지역'이었다면 2년 실거주 필수 (현재 서울 전역·경기 주요 지역 해당) 📌 12억 초과 주택 → 전체가 아닌 초과분에만 세금 부과 → 생각보다 부담 적음
② [다주택자] "5월 9일" 골든타임을 잡아라!
2주택 이상이라면 올해가 최대 고비입니다.
📌 2026년 5월 9일까지 → 다주택자도 일반세율 적용 + 장기보유특별공제 가능 📌 2026년 5월 10일부터 → 중과·유예 종료 예고 → 세금 20~30% 추가 + 공제 혜택 소멸 → 수억 원 차이 날 수 있음 📌 꿀팁 → 5월 9일 전 매매계약 체결 + 계약금 수령 증빙만 있으면 잔금은 4~6개월 뒤에 받아도 혜택 유지! (보완책 발표됨)
③ [공통] 장기보유특별공제 최대 80%
오래 보유했다면 이 공제가 핵심입니다.
📌 1주택자 → 보유 4% + 거주 4% = 매년 8%씩, 10년 보유 시 최대 80% 공제 📌 다주택자 → 5월 9일까지 팔면 최대 30% 공제 / 이후엔 0% 주의!
④ [가족 간 거래] 저가 양도 조심!
자녀에게 싸게 파는 걸 고려 중이라면 반드시 사전 계산 필수.
📌 2026년부터 시세보다 너무 낮게 팔면 증여로 간주 → 최대 12% 취득세 폭탄 가능
✅ 2026 매도 체크리스트
| ⭐ 비과세 | 실거래가 12억 이하 (1주택자) |
| ⭐ 거주 요건 | 규제지역 취득 시 2년 실거주 필수 |
| ⭐ 다주택자 마감 | 5월 9일까지 계약 체결 시 일반세율 |
| ⭐ 절세 팁 | 한 해 2채 매도 시 합산 과세 → 연도 나눠서 매도 |
💡 서울·수도권이냐, 지방이냐에 따라 전략이 완전히 달라집니다. 본인 상황에 맞는 개별 검토는 반드시 필요합니다.