재개발 추가분담금 계산법 권리가액계산법 확인｜언제 확정되고 얼마나 내야 할까? 재개발 조합원이 되면 가장 궁금해지는 숫자가 있습니다. 바로 추가분담금 입니다. 처음에는 "새 아파트를 받을 수 있다"는 기대가 크지만, 분양신청 시기가 가까워지면 생각이 조금 달라집니다. "추가분담금은 대체 얼마일까?" "지금 받은 예상분담금이 확정된 금액일까?" "우리 집 종전자산평가액은 왜 이렇게 나왔을까?" "공사비가 올라가면 분담금도 더 늘어날까?" 재개발 추가분담금은 단순히 아파트 공사비를 조합원이 나누어 부담하는 금액 이 아닙니다. 기존에 가지고 있던 부동산의 가치와 새로 배정받을 주택의 가격, 그리고 정비사업 전체의 사업성 등을 함께 봐야 합니다. 이번 글에서는 재개발 추가분담금이 어떤 구조로 계산되는지, 종전자산평가액·비례율·권리가액·조합원 분양가가 어떻게 연결되는지 정리해보겠습니다. 1. 재개발 추가분담금이란? 가장 기본적인 구조부터 살펴보겠습니다. 재개발에서는 기존에 가지고 있던 토지와 건축물을 사업에 출자하고, 정비사업이 완료되면 새로운 주택을 분양받게 됩니다. 이때 기존 자산에서 인정되는 가치보다 새로 분양받는 주택의 가격이 더 높다면 그 차액을 추가로 부담하게 됩니다. 쉽게 표현하면 다음과 같은 구조입니다. 재개발 추가분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액 예를 들어, 조합원 분양가 : 8억 원 권리가액 : 5억 원 이라면, 8억 원 - 5억 원 = 3억 원 이라는 기본적인 구조가 됩니다. 다만 이것은 추가분담금의 기본 원리를 이해하기 위한 계산식 입니다. 실제 사업에서는 관리처분계획, 사업비, 분양수입, 사업 진행 과정에서 발생하는 변경사항 등에 따라 최종 부담액이 달라질 수 있습니다. 따라서 단순히 "새 아파트 가격에서 우리 집 평가액을 빼면 된다"고 이해하면 안 됩니다. 2. 추가분담...
재개발 분담금 계산법｜언제 확정되고 얼마나 내야 할까? 재개발 조합원이 되면 가장 많이 궁금해하는 것 중 하나가 바로 분담금이다. "재개발되면 새 아파트를 공짜로 받는 거 아닌가요?"라고 생각하시는 분들이 의외로 많은데, 오늘은 분담금의 개념부터 계산 공식, 확정 시점, 줄이는 방법까지 한 번에 정리해본다. 이 글이 도움이 되는 분 재개발되면 돈을 더 내야 한다는데, 얼마나 내야 하는지 궁금한 분 분담금이 어떻게 결정되는지 알고 싶은 분 분담금을 조금이라도 줄이는 방법이 있는지 찾고 계신 분 재개발, 새 아파트를 공짜로 받는 게 아니다 재개발은 국가나 조합이 내 낡은 집을 대신 새로 지어주는 사업이 아니다. 정확히는 내가 가진 집을 출자해서, 조합원들이 함께 새 아파트를 짓는 사업에 가깝다. 그래서 새 아파트 가격이 내 기존 집 평가액보다 비싸면 그 차액만큼 추가로 부담해야 하는데, 이게 바로 분담금이다. 반대로 기존 집 평가액이 더 높다면 오히려 차액을 현금으로 돌려받을 수도 있다. 재개발 분담금 계산 공식 분담금 = 새 아파트 분양가 – 내 종전 자산 평가액 공식 자체는 이게 전부다. 다만 이 안에 들어가는 두 숫자, '종전 자산 평가액'과 '새 아파트 분양가'가 각각 어떻게 정해지는지가 핵심이다. 첫 번째 변수: 종전 자산 평가액 종전 자산이란 재개발 전 내가 가진 토지와 건물의 가치를 말한다. 감정평가사가 직접 평가해서 금액을 정하는데, 기준 시점은 사업시행계획인가 고시일이다. 같은 구역 안에 있어도 다음 요소에 따라 집마다 평가액이 다르게 나온다. 토지 면적과 위치 건물 면적과 노후도 도로와의 접근성 일조권, 향 등 평가 결과에 이의가 있다면 이의신청도 가능하다. 두 번째 변수: 새 아파트 조합원 분양가 내가 신청한 평형의 조합원 분양가를 말하며, 같은 단지라도 층수, 향, 면적에 따라 가격이 달라진다. 조합원 분양가는 보통 일반 분양가보다 저렴하게 책정되는데...