재개발 입주권 vs 현금청산 차이｜분양신청 전 꼭 알아야 할 7가지 재개발 사업이 어느 정도 진행되면 토지등소유자에게 중요한 순간이 찾아옵니다. 바로 분양신청 입니다. 처음 재개발을 접했을 때는 “재개발되면 새 아파트를 받는 것 아닌가?”라고 생각하기 쉽습니다. 그런데 실제 사업 과정에서는 모든 토지등소유자가 똑같이 새 아파트를 받는 것은 아닙니다. 분양신청을 하지 않거나, 신청을 철회하거나, 관리처분계획에 따라 분양대상에서 제외되는 경우에는 현금청산과 관련된 절차 가 진행될 수 있습니다. 그래서 재개발 주택을 가지고 있다면 분양신청 시기가 다가오기 전에 조합원 분양을 받는 경우와 현금청산의 차이가 무엇인지, 어떤 비용과 세금이 발생할 수 있는지 미리 알아두는 것이 좋습니다. 오늘은 재개발을 공부하면서 많이 헷갈리는 조합원 입주권과 현금청산의 차이 를 정리해보겠습니다. ※ 아래 내용은 2026년 7월 1일 시행 도시 및 주거환경정비법을 기준으로 정리했습니다. 실제 적용은 사업장의 정관, 정비계획, 관리처분계획, 해당 지역의 규제 및 개인별 보유 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다. 1. 재개발 조합원 입주권이란? 먼저 흔히 말하는 ‘재개발 입주권’ 이 무엇인지부터 알아보겠습니다. 재개발사업이 진행되면 토지등소유자는 일정한 요건에 따라 조합원 분양대상이 될 수 있습니다. 이후 분양신청을 하고 관리처분계획을 통해 분양대상과 분양예정 자산 등이 구체화되면서, 일반적으로 우리가 말하는 조합원 입주권 이라는 개념으로 이어지게 됩니다. 쉽게 표현하면, 기존 주택이나 토지 → 정비사업 진행 → 조합원 분양대상 → 새 아파트를 받을 수 있는 권리 라고 이해하면 편합니다. 다만 '입주권'이라는 표현을 너무 단순하게 생각하면 안 됩니다. 사업이 진행되는 동안에는 사업비가 변동될 수도 있고, 조합원 분양가와 종전자산 평가액 등에 따라 추가로 부담해야 하는 금액이 발생할 수도 있습니다. 따라서 입주권 = 새 아파트를 ...
재개발 추가분담금 계산법 권리가액계산법 확인｜언제 확정되고 얼마나 내야 할까? 재개발 조합원이 되면 가장 궁금해지는 숫자가 있습니다. 바로 추가분담금 입니다. 처음에는 "새 아파트를 받을 수 있다"는 기대가 크지만, 분양신청 시기가 가까워지면 생각이 조금 달라집니다. "추가분담금은 대체 얼마일까?" "지금 받은 예상분담금이 확정된 금액일까?" "우리 집 종전자산평가액은 왜 이렇게 나왔을까?" "공사비가 올라가면 분담금도 더 늘어날까?" 재개발 추가분담금은 단순히 아파트 공사비를 조합원이 나누어 부담하는 금액 이 아닙니다. 기존에 가지고 있던 부동산의 가치와 새로 배정받을 주택의 가격, 그리고 정비사업 전체의 사업성 등을 함께 봐야 합니다. 이번 글에서는 재개발 추가분담금이 어떤 구조로 계산되는지, 종전자산평가액·비례율·권리가액·조합원 분양가가 어떻게 연결되는지 정리해보겠습니다. 1. 재개발 추가분담금이란? 가장 기본적인 구조부터 살펴보겠습니다. 재개발에서는 기존에 가지고 있던 토지와 건축물을 사업에 출자하고, 정비사업이 완료되면 새로운 주택을 분양받게 됩니다. 이때 기존 자산에서 인정되는 가치보다 새로 분양받는 주택의 가격이 더 높다면 그 차액을 추가로 부담하게 됩니다. 쉽게 표현하면 다음과 같은 구조입니다. 재개발 추가분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액 예를 들어, 조합원 분양가 : 8억 원 권리가액 : 5억 원 이라면, 8억 원 - 5억 원 = 3억 원 이라는 기본적인 구조가 됩니다. 다만 이것은 추가분담금의 기본 원리를 이해하기 위한 계산식 입니다. 실제 사업에서는 관리처분계획, 사업비, 분양수입, 사업 진행 과정에서 발생하는 변경사항 등에 따라 최종 부담액이 달라질 수 있습니다. 따라서 단순히 "새 아파트 가격에서 우리 집 평가액을 빼면 된다"고 이해하면 안 됩니다. 2. 추가분담...